Nota: Vezi Hot. Parl. nr.862-XII din 14.01.92 "Despre punerea in aplicare a Legii cu privire la arenda" LEGEA REPUBLICII MOLDOVA cu privire la arenda Nr.861-XII din 14.01.92 Monitor nr.1 din 30.01.1992 ---------- Capitolul I DISPOZITII GENERALE Articolul 1. Sarcinile Legii Prezenta Lege reglementeaza relatiile de arenda, stabilind obiectele si subiectele relatiilor de arenda, drepturile si obligatiile lor. Articolul 2. Notiunea relatii de arenda In relatiile de arenda arendasul, pe baza de contract, poseda si foloseste contra plata bunuri ce apartin persoanei care da in arenda. Articolul 3. Persoanele care dau in arenda De dreptul de a da bunuri in arenda beneficiaza proprietarul, si anume persoane fizice si juridice din Republica Moldova si din alte state. Pot da bunuri in arenda si persoanele fizice si juridice, imputernicite de proprietar. Articolul 4. Arendasii Arendasii pot fi persoane fizice si juridice din Republica Moldova si din alte state, intreprinderi si organizatii mixte, apatrizi, organizatii internationale. Participarea persoanelor fizice si juridice din alte state, precum si a apatrizilor, la arenda bunurilor de pe teritoriul Republicii Moldova se determina de legislatia republicii. Articolul 5. Sfera si obiectele arenzii Arenda se admite in toate ramurile economiei nationale. Pot fi arendate bunuri din toate tipurile si formele de proprietate. Se pot da in arenda: pamint si alte resurse naturale, intreprinderi, organizatii, unitati ale intreprinderilor si organizatiilor, cladiri, instalatii, incaperi, utilaje, tehnica agricola si de alta natura, mijloace de transport, inventar, instrumente, alte valori materiale. De comun acord cu creditorul gajist, obiect al arendei pot fi si bunurile gajate. [Alin.3 art.5 introdus prin Legea nr.229-XIV din 16.12.98] Legislatia stabileste tipurile (grupurile) de intreprinderi si organizatii,felurile de bunuri ale statului a caror arenda nu se admite. Articolul 6. Legislatia cu privire la arenda Arenda si alte raporturi juridice, legate de ea, se reglementeaza de prezenta Lege si de alte acte legislative. Capitolul II CONTRACTUL DE ARENDA Articolul 7. Incheierea contractului de arenda Documentul de baza care reglementeaza ralatiile dintre persoana care da in arenda si arendas este contractul de arenda. El se incheie in scris pe un termen anumit, dar nu mai mare de 99 ani. Contractul de arenda se incheie in baza negocierilor directe sau in baza rezultatelor licitatiei, in forma convenita de parti, cu indicarea obiectului si termenului contractului, a platii de arenda, cu respectarea cerintelor prezentei legi. [Alin.2 art.7 in redactia Legii nr.237-XIV din 23.12.98] [Art.7 modificat prin Legea nr.417-XIII din 29.03.95] 7/1. Inregistrarea dreptului de arenda Dreptul de arenda asupra bunului imobil pe un termen mai mare de 3 ani este supus inregistrarii obligatorii in registrul bunurilor imobile in termen de 3 luni de la data incheierii contractului de arenda. Nerespectarea termenului duce la nulitatea contractului. La cererea arendasului, poate fi inregistrat si dreptul de arenda pe un termen mai mic de 3 ani. Inregistrarea dreptului de arenda se efectueaza in conformitate cu Legea cadastrului bunurilor imobile. [Art.7/1 introdus prin Legea nr.237-XIV din 23.12.98] Articolul 8. Contractul de arenda a pamintului si altor resurse naturale Contractul de arenda a pamintului si altor resurse naturale la intelegerea partilor, poate sa includa: [Alin.1 art.8 modificat prin Legea nr.237-XIV din 23.12.98] - caracterizarea mediului natural, pamintului si altor resurse naturale; - volumul lor de folosire; - normele lor tehnologice de exploatare; - conditiile de recultivare a terenurilor; - platile de compensare pentru scoaterea din circuit a pamintului si a altor resurse naturale; - conditiile de protectie a resurselor naturale adiacente; - volumul si modul depozitarii deseurilor industriale; - normele maxim admise de influenta asupra mediului inconjurator; - alte conditii ce nu contravin legislatiei. Articolul 9. Arenda Arenda si modul de achitare a ei se stabilesc de catre proprietar si se fixeaza in contractul de arenda. Pentru bunurile proprietate de stat, modul de determinare a arendei si tarifele minimale ale platii pentru arenda se determina conform legii bugetului pentru anul curent. [Alin. 1 modif. prin Legea N 750-XV din 21.12.2001] [Alin.1 art.9 completat prin Legea nr.959-XIV din 27.04.2000] Nota: Se declara neconstututionale modificarile introduse prin Legea nr.311-XIV din 10.03.99 conform Hot. Curtii Constitutionale nr.35 din 24.06.99 [Alin.1 art.9 completat prin Legea nr.311-XIV din 10.03.99] [Alin.1 art.9 in redactia Legii nr.417-XIII din 29.03.95] Arenda se stabileste in ansamblu pentru bunurile arendate sau aparte pentru fiecare obiect, in natura, in bani sau in ambele modalitati. Cuantumul arendei poate fi schimbat de catre proprietar, in cazul schimbarii preturilor, tarifelor, platilor sau normelor de amortizare (uzura) reglementate de stat, precum si in alte cazuri, prevazute de legislatie. [Alin. 3 modif. prin Legea N 750-XV din 21.12.2001] Nota: Se declara neconstututionale modificarile introduse prin Legea nr.311-XIV din 10.03.99 conform Hot. Curtii Constitutionale nr.35 din 24.06.99 [Alin.3 art.9 completat prin Legea nr.311-XIV din 10.03.99] [Alin.3 art.9 in redactia Legii nr.417-XIII din 29.03.95] Pe linga arenda arendasul plateste impozitele prevazute de lege, daca legislatia sau contractul nu le atribuie persoanei care da in arenda. Arendasul are dreptul sa ceara reducerea arendei, daca conditiile, prevazute in contract, de folosire a bunurilor, ori starea bunurilor s-au inrautatit esential in virtutea unor circumstante neimputabile arendasului. Articolul 10. Transmiterea de bunuri arendasului Persoana care da in arenda este obligata sa transmita arendasului bunurile in starea corespunzatoare destinatiei lor, prevazute in contract. Persoana care da in arenda nu poarta raspundere pentru defectele, relevate in contract, ale bunurilor. Daca persoana care da in arenda nu transmite la timp arendasului bunurile arendate, arendasul are dreptul sa ceara aceste bunuri persoanei care da in arenda si repararea pagubei pricinuite intirzierea executarii contractului, sau sa rezilieze contractul si sa ceara repararea pagubelor pricinuite de neindeplinirea contractului, in conformitate cu Codul civil. Articolul 11. Darea in subarenda a bunurilor arendate Arendasul are dreptul sa dea in subarenda bunurile arendate sau o parte din ele (cu exceptia pamintului si a resurselor naturale) doar cu consimtamintul persoanei care da in arenda, daca legislatia sau contractul nu prevede altfel. In acest caz arendasul ramine responsabil conform contractului fata de persoana care da in arenda. Articolul 12. Folosirea bunurilor arendate Arendasul este obligat sa pastreze si sa foloseasca conform destinatiei si contractului bunurile arendate. Persoana care da in arenda este obligata sa repare din cont propriu bunurile arendate, daca legiaslatia sau contractul nu prevede altfel. Daca persoana care da in arenda nu-si indeplineste obligatiile privind efectuarea reparatiei, arendasul are dreptul sa efectueze reparatiile urgente si sa ceara persoanei care da in arenda compensarea costului lor. Articolul 13. Apartenenta bunurilor arendate si a sporului lor Darea in arenda nu atrage dupa sine transmiterea dreptului de proprietate asupra acestor bunuri. Productia ce s-a fabricat, folosindu-se bunurile arendate, si profitul adus de ea, precum si bunurile dobindite din contul profitului obtinut prin bunuri arendate, apartin arendasului, daca contractul nu prevede altfel. Dupa expirarea termenului de contract sau la rezilierea lui cladirile si instalatiile ce nu pot fi mutate, construite pe teritoriul arendat din mijloacele arendasului cu permisiunea persoanei care da in arenda, trec in proprietatea persoanei care da in arenda, daca contractul nu prevede altfel. In acest caz arendasul are dreptul sa ceara compensarea costului lor. Dupa expirarea termenului de contract sau la rezilierea lui cladirile si instalatiile ce nu pot fi mutate, construite pe teritoriul arendat din mijloacele arendasului fara permisiunea persoanei care da in arenda, trec in proprietatea persoanei care da in arenda. Daca aceasta cere sa fie demolate, arendasul este obligat sa le demoleze din cont propriu sau sa restituie cheltuielile legate de demolare. Daca bunurile arendate sint imbunatatite cu permisiunea persoanei care da in arenda, la expirarea termenului de contract sau la rezilierea lui arendasul are dreptul sa ceara restituirea tuturor cheltuielilor facute in acest scop, daca legislatia sau contractul nu prevede altfel. Imbunatatirile bunurilor arendate, efectuate fara permisiunea persoanei care da in arenda, daca ele pot fi separate fara a se pricinui paguba bunurilor arendate si daca persoana care da in arenda nu este de acord sa compenseze costul lor, pot fi luate de arendas la expirarea termenului de contract sau la rezilierea lui. Imbunatatirile bunurilor arendate, efectuate fara permisiunea persoanei care da in arenda, ce nu pot fi separate de bunurile arendate fara a le pricinui paguba, trec gratuit in proprietatea acestuia la expirarea termenului de contract sau la rezilierea lui. Articolul 14. Rascumpararea bunurilor arendate Arendasul, cu consimtamintul proprietarului si al persoanei imputernicite de el, poate rascumpara, in conformitate cu legislatia, total sau partial bunurile arendate. Legislatia prevede cazurile in care rascumpararea bunurilor arendate se limiteaza sau se interzice. Articolul 15. Independenta activitatii economice a arendasului Arendasul, in conformitate cu contractul, desfasoara independent activitate economica si dispune de productia si de venitul obtinut. Amestecul persoanei care da in arenda in folosirea bunurilor arendate, in activitatea economica a arendasului nu se admite. Articolul 16. Modificarea clauzelor contractului. Incetarea efectului contractului si succesiunea de drept asupra lui Clauzele contractului se pot modifica pe baza intelegerii dintre parti. Una din parti poate sa ceara modificarea clauzelor contractului numai in cazurile prevazute de legislatie sau de contract. Reorganizarea unitatii economice care da in arenda, precum si schimbarea proprietarului bunurilor arendate, nu serveste drept temei pentru modificarea clauzelor contractului sau rezilierea lui. Efectul contractului inceteaza odata cu expirarea termenului acestuia, in cazul lichidarii unitatii economice, distrugerii bunurilor arendate, deteriorarii sau rascumpararii lor de catre proprietar. Rezilierea anticipata a contractului are loc pe baza intelegerii dintre parti. La cererea uneia dintre parti contractul poate fi reziliat in temeiul hotaririi instantei judecatoresti competente in cazul in care cealalta parte incalca clauzele contractului. [Alin. modificat prin Legea nr.1322 din 25.09.97] Contractul se reziliaza si in cazul retragerii terenurilor si a altor resurse naturale pentru necesitatile statului si ale societatii. La incetarea efectului contractului cu arendasul cetatean dreptul proprietar la incheierea unui nou contract il au membrii familiei lui, care locuiesc sau lucreaza impreuna cu el. In cazul in care arendasul persoana fizica decedeaza, succesor al drepturilor lui, conform contractului, este unul din membrii familiei sale, care a trait sau a lucrat impreuna cu el, daca acest membru doreste sa fie arendas. Cel care da in arenda nu are voie sa-i refuze intrarea in drept asupra contractului pe termenul ramas cu exceptia cazurilor cind incheierea contractului a fost stipulata de calitatile profesionale ale arendasului decedat. In caz de litigiu intre membrii familiei arendasului, problema dreptului prioritar in incheierea contractului se solutioneaza de catre instanta judecatoreasca luindu-se in considerare posibilitatile reale (capacitatea de munca, pregatirea profesionala si alte calitati). Articolul 17. Rezilierea anticipata a contractului la cererea persoanei care da in arenda Persoana care da in arenda poate sa ceara rezilierea anticipata a contractului, daca arendasul: - pastreaza si foloseste bunurile arendate in necorespundere cu contractul sau cu destinatia bunurilor; - inrautateste intentionat sau din neatentie starea bunurilor arendate; - nu achita arenda pe parcursul a trei luni din ziua expirarii termenului de plata, daca contractul nu prevede altfel; - nu indeplineste obligatiile contractuale de restabilire integrala si de reparare a bunurilor arendate; - da in subarenda fara consimtamintul proprietarului bunurile primite conform contractului; - foloseste nerational bunurile arendate sau prin mijloace care duc la inrautatirea pamintului si altor resurse naturale; - nu ia masuri de reproducere a resurselor naturale care au proprietatea de a se restabili; - nu a folosit timp de un an terenul destinat productiei agricole si timp de doi ani terenul destinat productiei neagricole. Articolul 18. Rezilierea anticipata a contractului la cererea arendasului Arendasul poate sa ceara rezilierea anticipata a contractului daca: - persoana care da in arenda nu-si indeplineste obligatiile contractuale privind restabilirea integrala si repararea bunurilor arendate, asigurarea tehnico-materiala, reinzestrarea tehnica a productiei si altele asemenea; - bunurile arendate, in virtutea unor circumstante pentru care arendasul nu poarta raspundere, vor fi intr-o stare inutilizabila; - persoana care da in arenda bunuri nu le-a transmis la timp arendasului. Arendasul poate sa ceara rezilierea contractului in cazul in care el a devenit invalid sau este declarat incapabil, sau in cazul cind executa o pedeapsa privativa de libertate, pentru savirsirea unei infractiuni, sau unei alte pedepse care exclude posibilitatea executarii de mai departe a contractului. In cazurile indicate dreptul prioritar la incheierea contractului il are unul din membrii familiei arendasului care a trait ori a lucrat impreuna cu el. Articolul 19. Restituirea bunurilor persoanei care da in arenda Dupa ce efectul contractului inceteaza, arendasul este obligat sa restituie bunurile persoanei care le-a dat in arenda in starea in care le-a primit, luindu-se in considerare uzura normala, sau in starea prevazuta de contract. Pentru inrautatirea, din cauza arendasului, a bunurilor arendate, acesta trebuie sa repare pagubele pricinuite persoanei care le-a dat in arenda, daca nu va dovedi ca inrautatirea bunurilor nu a avut loc din vina sa. Se considera egala cu vina arendasului vina persoanelor carora acesta le-a permis sa foloseasca bunuri (membri ai familiei, subarendasi etc.). In cazul cind bunurile arendate se deterioreaza inainte de expirarea duratei de exploatare, prevazute in contract, arendasul compenseaza persoanei care da in arenda valoarea reziduala a bunurilor, daca in contract nu se prevede altfel. [Vezi Legea nr.642-XII din 14.11.95] Articolul 20. Arendarea bunurilor intreprinderii Bunurile intreprinderii se pot arenda de una sau mai multe persoane fizice si juridice. Pentru arendarea bunurilor intreprinderii se poate institui, in calitate de persoana juridica, intreprinderea de arenda. Modul si conditiile de instituire si de activitate a intreprinderii de arenda se stabileste de Guvern. In cazul arendarii bunurilor intreprinderii se da dreptul prioritar la incheierea contractului, alte conditii fiind egale; beneficiaza lucratorii intreprinderii respective, indiferent de faptul daca se instituie sau nu intreprinderea de arenda. Articolul 21. Antrepriza de arenda Antrepriza de arenda este o forma de raporturi juridice din interiorul unei unitati economice. Aceste raporturi se bazeaza pe contractul antreprizei de arenda dintre unitatea economica ce da in arenda si arendasi in persoana unui cetatean sau a citorva cetateni care se afla in relatii de munca cu aceasta unitate sau sint membri ai ei. Principiile de organizare a antreprizei de arenda se stabilesc de Guvern. Capitolul III APARAREA DREPTURILOR PATRIMONIALE ALE ARENDASULUI, RASPUNDEREA IN CONFORMITATE CU CONTRACTUL DE ARENDA. EXAMINAREA LITIGIILOR Articolul 22. Apararea dreptului arendasului asupra bunurilor arendate Apararea dreptului arendasului asupra bunurilor arendate se asigura in egala masura cu apararea dreptului de proprietate. Arendasul poate sa ceara restituirea bunurilor arendate din orice posesiune nelegitima, sa ceara lichidarea obstacolelor in folosirea lor, repararea pagubelor pricinuite bunurilor de catre orice persoana, inclusiv de persoana care da in arenda. Urmarirea bunurilor arendate pentru datoriile persoanei care da in arenda nu se admite. Arendasului ii pot fi retrase bunurile numai in conformitate cu hotarirea instantei judecatoresti competente. [In redactia Legii nr.788 din 26.03.96] In cazul retragerii complete sau partiale pentru necesitatile statului si ale societatii a terenului arendat noul beneficiar al folosintei pamintului repara arendasului paguba pricinuita. La cerere, arendasului i se repartizeaza teren echivalent in alta parte, totodata contractul in vigoare pina in acel timp se modifica de acordul comun al partilor sau efectul lui inceteaza. Articolul 23. Raspunderea partilor pentru neindeplinirea sau indeplinirea necorespunzatoare a obligatiilor contractuale Pentru neindeplinirea sau indeplinirea necorespunzatoare a obligatiilor contractuale, inclusiv pentru modificarea sau rezilierea unilaterala a contractului, partea culpabila poarta raspunderea prevazuta de contract si de legislatie. Articolul 24. Raspunderea proprietarului de bunuri pentru obligatiile organului de stat In cazul insuficientei de mijloace a organului de stat care a dat in arenda bunurile intreprinderii sau ale organizatiei de stat, raspunderea pentru obligatiile acestui organ fata de arendas o poarta proprietarul bunurilor. Articolul 25. Examinarea litigiilor ce apar la incheierea si executarea contractului, la modificarea clauzelor si incetarea efectului acestuia Litigiile care apar la incheierea si executarea contractului, la modificarea clauzelor si incetarea efectului acestuia se examineaza de catre instanta judecatoreasca competenta. [In redactia Legii nr.788 din 26.03.96] Presedintele Republicii Moldova Mircea Snegur Chisinau, 14 ianuarie 1992. Nr. 861-XII - -