Nota: Pe tot cuprinsul legii, sintagma "organ cadastral teritorial"
      se inlocuieste cu sintagma "oficiu cadastral teritorial" prin
      Legea nr.1037-XIV din 09.06.2000


                        LEGEA REPUBLICII MOLDOVA
                     cadastrului bunurilor imobile

                      Nr.1543-XIII  din  25.02.98

       Monitorul Oficial al R.Moldova nr.44-46 din 21.05.1998

                                ----------


    Parlamentul adopta prezenta lege.

                              Capitolul I
                          DISPOZITII GENERALE

    Articolul 1. Domeniul de aplicare a legii
    (1) Prezenta  lege  stabileste  modul  de  creare  si  de  tinere  a
cadastrului  bunurilor  imobile,  prin  care  se  asigura  recunoasterea
publica  a  dreptului  de proprietate si a altor  drepturi  patrimoniale
asupra  bunurilor  imobile, ocrotirea de catre stat a acestor  drepturi,
sustinerea sistemului de impozitare si a pietei imobiliare.
    (2) Prezenta   lege   reglementeaza  raporturile  juridice   privind
bunurile  imobile  situate  in limitele tarii, indiferent  de  tipul  de
proprietate si de destinatia lor, definite de legislatie ca susceptibile
a face obiectul inregistrarii.

    Articolul 2. Notiuni principale
    In sensul prezentei   legi,   se  utilizeaza   urmatoarele   notiuni
principale:
    cadastru - sistem informational de stat ce contine inscrisuri despre
terenuri, despre obiectele aferente lor si despre drepturile asupra lor,
constituit din cadastrul bunurilor imobile si cadastre specializate;
    cadastru al bunurilor imobile - cadastru general, care reprezinta un
sistem  unic multifunctional de inregistrare de stat a bunurilor imobile
si a drepturilor asupra lor, de estimare a valorii acestora;
    cadastru specializat  -  cadastru  care include  date  sistematizate
despre  bunurile imobile in functie de particularitatile lor naturale si
de  alte  caracteristici stabilite de legislatie. Cadastre  specializate
sint: cadastrul apelor, cadastrul silvic, cadastrul urbanistic etc.;
    bun imobil -   teren,  constructie  capitala,  apartament  si   alta
incapere izolata;
    teren - parte  din teritoriu avind hotare inchise a carei suprafata,
al  carei  amplasament  si ale carei caracteristici sint  reflectate  in
cadastrul bunurilor imobile;
    constructie capitala - cladire sau constructie cu durata indelungata
de  exploatare  a  carei  stramutare este imposibila  fara  cauzarea  de
prejudicii  destinatiei ei. Poate fi obiect independent al inregistrarii
de stat;
    incapere izolata  -  partea interioara a unei constructii  capitale,
separata de alte parti adiacente ale acestei constructii prin pereti sau
prin  despartituri  fara  goluri pentru usi, avind  iesire  separata  pe
palierul scarii, in coridor comun, in curte sau in strada;
    hotar - linie  imaginara  sau fizica ce indica punctele extreme  ale
terenului,  delimitindu-l de alte terenuri. Poate fi marcat in natura cu
obiecte materiale;
    plan cadastral - reprezentare grafica a teritoriului, continind date
despre  amplasamentul, hotarele si numerele cadastrale ale  terenurilor,
precum si alte date;
    plan geometric  -  document  tehnic, intocmit  in  urma  masurarilor
geometrice  la  fata  locului, in care se indica hotarele  terenului  si
constructiile capitale amplasate pe acesta;
    numar cadastral  - numar individual, irepetabil pe teritoriul tarii,
al   bunului  imobil.  Se  atribuie  conform  procedurii  stabilite   de
legislatie  si  se  pastreaza pe toata perioada de existenta  a  bunului
imobil in calitate de obiect de drept unic;
    numar cadastral conventional - numar cadastral provizoriu, care este
atribuit   bunului  imobil  cind  atribuirea  numarului  cadastral  este
imposibila si care urmeaza sa fie substituit printr-un numar cadastral;
    dosar cadastral  -  colectie sistematizata de documente ce  confirma
drepturile,  de scheme, planuri, schite si de alte documente referitoare
la fiecare bun imobil;
    monitoring al   bunului  imobil  -  sistem  de  supraveghere  asupra
modificarilor   ce  se  produc  in  componenta  bunului  imobil,  asupra
transmiterii sau grevarii drepturilor asupra lui;
    inregistrare  de  stat  a drepturilor  patrimoniale  asupra  bunului
imobil,  denumita in continuare inregistrare a drepturilor -  inscrierea
in  registrul  bunurilor  imobile  a  bunului  imobil,  a  dreptului  de
proprietate  si a altor drepturi patrimoniale asupra acestuia, precum si
a titularului de drepturi;
    registru al bunurilor  imobile  -  sistem de  inscrisuri,  efectuate
conform  prezentei legi, privitoare la bunurile imobile si la drepturile
patrimoniale asupra lor;
    inregistrare  de  stat  primara  - efectuarea  primului  inscris  in
registrul  bunurilor  imobile  privitor la bunul imobil,  la  drepturile
patrimoniale asupra lui si la titularul de drepturi;
    inregistrare de stat curenta - efectuarea de modificari in registrul
bunurilor imobile;
    document ce confirma drepturile - contract, act administrativ sau un
alt  document  legal care constituie temeiul nasterii,  modificarii  sau
stingerii drepturilor patrimoniale;
    grevare - drepturile  patrimoniale  asupra unui bun imobil ale  unor
persoane  care nu sint proprietarii lui (ipoteca, arendare, servitute si
altele);
    servitute - drept  de folosinta limitata (posibilitatea traversarii,
trecerii,  accesului  la obiectele de utilitate publica,  instalarii  si
deservirii  liniilor de comunicatie etc.) asupra unui bun imobil strain.
Este unul din tipurile de grevare;
    registrator -   persoana  cu  functii  de  raspundere  din   oficiul
cadastral  teritorial,  care este in drept sa examineze  documentele  ce
confirma  drepturile si sa decida asupra inregistrarii bunului imobil si
a  drepturilor  asupra  lui, sa opereze modificari in  planul  cadastral
si/sau  geometric, sa efectueze si sa rectifice inscrisuri in  registrul
bunurilor imobile in modul stabilit.

    Articolul 3. Cadastrul bunurilor imobile.
                 Scopul si structura lui
    (1) Cadastrul  bunurilor  imobile, denumit in  continuare  cadastru,
este:
    a) cadastrul general al tarii, in care se identifica, se descriu, se
estimeaza  si se reprezinta pe planuri cadastrale toate bunurile imobile
din tara si se inregistreaza drepturile titularilor asupra lor;
    b) instrument   in  exercitarea  imputernicirilor  statului  privind
administrarea  resurselor  funciare,  ocrotirea intereselor  publice  si
private in raporturile juridice ce tin de bunurile imobile;
    c) un sistem  de  ocrotire  a titularilor de  drepturi  patrimoniale
asupra bunurilor imobile;
    d) un sistem   deschis  de  informare  a  participantilor  la  piata
bunurilor  imobile  si  a autoritatilor publice,  inclusiv  a  organelor
fiscale.
    (2) Oficiul cadastral  teritorial creeaza si tine cadastrul in  raza
sa  de actiune stabilita de Agentia Nationala Cadastru, Resurse Funciare
si Geodezie.
    (3) Cadastrul   se   constituie   din   planurile   cadastrale   ale
teritoriului,  registrele  bunurilor imobile, registrele de  estimare  a
valorii  bunurilor imobile si din dosarele cadastrale pentru fiecare bun
imobil.

    Articolul 4. Subiectii si obiectele inregistrarii
    (1) Subiecti ai inregistrarii sint proprietarii de bunuri imobile si
alti  titulari de drepturi patrimoniale: cetateni ai Republicii Moldova,
cetateni   straini,   apatrizi,  persoane  juridice  din  tara  si   din
strainatate, organizatii internationale, Republica Moldova, unitatile ei
administrativ-teritoriale, state straine.
    (2) Obiecte ale  inregistrarii  sint  bunurile imobile,  dreptul  de
proprietate asupra lor, alte drepturi patrimoniale.
    (3) La bunurile imobile se raporta:
    a) terenurile;
    b) constructiile capitale;
    c) apartamentele si alte incaperi izolate.
    (4) La alte drepturi patrimoniale se raporta:
    a) dreptul de gestiune economica;
    b) dreptul de administrare economica;
    c) dreptul de  folosinta  (drept de folosinta pe  termen  nelimitat,
drept  de  arenda  pe  un  termen mai mare de 3  ani,  drept  viager  de
posesiune dobindit prin mostenire, drept viager de folosinta asupra unei
case  (incaperi),  drept  de  folosinta cu  titlu  gratuit  asupra  unei
incaperi (locuibile sau nelocuibile);
    d) ipoteca;
    e) servitutile;
    f) dreptul de  administrare fiduciara, inclusiv in caz de tutela sau
curatela;
    g) alte drepturi  patrimoniale ce greveaza dreptul de proprietate, a
caror inregistrare este prevazuta de legislatia in vigoare.
    (5) In registrul   bunurilor   imobile,  in  afara   de   drepturile
patrimoniale  asupra  bunului imobil, se inscriu sub forma  de  mentiune
faptele  juridice  care pot duce la stingerea sau  nasterea  drepturilor
patrimoniale  asupra bunului imobil si se fac rectificarile necesare  la
inscrisuri.
    (6) Faptele juridice asupra carora se fac mentiuni sint:
    a) depunerea  cererii  de  inregistrare a dreptului  asupra  bunului
imobil;
    b) arestarea sau sechestrarea bunurilor imobile de catre instanta de
judecata sau de o alta autoritate publica abilitata prin lege.

    Articolul 5. Obligativitatea inregistrarii
    (1) Sint supuse   inregistrarii  obligatorii  bunurile  imobile   si
drepturile asupra lor indicate la art.4 alin.(2), (3) si (4).
    (2) Inregistrarea  bunului  imobil  si a drepturilor asupra  lui  se
efectueaza  exclusiv  de catre oficiul cadastral teritorial in  a  carui
raza de activitate se afla bunul imobil.

    Articolul 6. Transparenta datelor despre inregistrare
    (1) Inregistrarea  are un caracter deschis. Organul care  efectueaza
inregistrarea  este obligat sa elibereze, in termen de 3 zile,  oricarei
persoane  fizice  care  s-a  legitimat si a depus  o  cerere  scrisa  si
oricarei   persoane  juridice  care  l-a  sesizat  oficial  informatiile
solicitate  despre  toate  drepturile inregistrate asupra  oricarui  bun
imobil.  Nu  se elibereaza extrase referitoare la bunurile  imobile  ale
caror date constituie secret de stat.
    (2) Datele despre   conditiile  tranzactiei  care  constituie  temei
pentru  inregistrarea  drepturilor asupra bunului imobil  se  elibereaza
numai  participantilor  la aceasta tranzactie, precum si instantelor  de
judecata si organelor de drept.
    (3) Informatia   despre  drepturile  inregistrate  asupra  bunurilor
imobile  se  furnizeaza contra plata, cu exceptia cazurilor indicate  in
art.8 alin.(3).

    Articolul 7. Sustinerea publica a cadastrului
    (1) Autoritatile  publice si titularii de drepturi asupra  bunurilor
imobile au datoria de a sustine crearea si tinerea cadastrului.
    (2) Autoritatile  administratiei  publice  locale sint  obligate  sa
acorde  ajutor  informational,  tehnic si de alta natura la  crearea  si
tinerea cadastrului.
    (3) Instanta  de judecata este obligata sa prezinte, in termen de  2
zile  de la data luarii deciziei cu privire la bunul imobil, documentele
care  servesc drept temei pentru efectuarea inscrisului sau mentiunii in
registrul bunurilor imobile in conformitate cu legislatia in vigoare.
    (4) Titularii de drepturi asupra bunurilor imobile sint obligati:
    a) sa asigure   accesul   la  bunurile  imobile  pentru   efectuarea
lucrarilor cadastrale;
    b) sa permita  instalarea si sa asigure pastrarea bornelor de  hotar
si altor semne geodezice pe terenurile ce le apartin.

    Articolul 8. Dreptul la informatia cadastrului
    (1) Informatia cadastrului este obiectul exclusiv al proprietatii de
stat.
    (2) Dreptul de  gestiune  economica asupra  informatiei  cadastrului
revine  Agentiei  Nationale  Cadastru,  Resurse  Funciare  si  Geodezie,
Oficiului   Informational   Central  "Cadastru",  oficiilor   cadastrale
teritoriale si altor intreprinderi si organe autorizate sa tina cadastre
specializate.

 [Alin.2 art.8 completat prin Legea nr.1037-XIV din 09.06.2000]

    (3) Informatia cadastrala existenta, care nu necesita sistematizare,
se furnizeaza gratuit de oficiul cadastral teritorial catre autoritatile
administratiei   publice  locale,  instantele  judecatoresti,   organele
procuraturii,  organele afacerilor interne, organele fiscale si cele  ce
tin   cadastre  specializate.  Continutul  informatiei  respective  este
stabilit de Guvern.

    Articolul 9. Legislatia cu privire la cadastru
    (1) Modul de  creare si de tinere a cadastrului este reglementat  de
Codul civil, de prezenta lege si de alte acte normative.
    (2) Modul de  creare  si de tinere a cadastrelor  specializate  este
stabilit in actele normative respective.

                             Capitolul II
                     SISTEMUL ORGANELOR CADASTRALE

    Articolul 10. Structura sistemului organelor cadastrale
    Sistemul organelor cadastrale se constituie din:
    a) Agentia Nationala   Cadastru,   Resurse  Funciare  si   Geodezie,
denumita in continuare Agentie;
    b) Oficiul Informational Central "Cadastru";
    c) oficiile cadastrale teritoriale.

 [Art.10 in redactia Legii nr.1037-XIV din 09.06.2000]

    Articolul 11. Competenta organelor cadastrale

 [Titlul art.11 in redactia Legii nr.1037-XIV din 09.06.2000]

    (1) Agentia:
    a) asigura promovarea  unei  politici unice in domeniul  crearii  si
tinerii  cadastrului, dezvoltarii retelei geodezice pe intreg teritoriul
tarii;
    b) organizeaza   si  controleaza  activitatea  oficiilor  cadastrale
teritoriale si a altor organe subordonate, aproba statutele lor;
    c) coordoneaza  la  nivel interdepartamental activitatile legate  de
crearea si tinerea cadastrului;
    d) acorda, in  modul stabilit, licente pentru executarea  lucrarilor
de creare si tinere a cadastrului;
    e) organizeaza   procesul   de  ridicare  continua   a   calificarii
personalului oficiilor cadastrale teritoriale;
    f) prezinta Guvernului  propuneri privind perfectionarea legislatiei
ce  reglementeaza lucrarile de organizare a teritoriului,  administrarea
resurselor funciare si schimbul de informatii cadastrale;
    g) exercita alte  atributii  privind tinerea  cadastrului,  inclusiv
angajamentele internationale ale Republicii Moldova in domeniu.
    (2) Oficiul Informational Central "Cadastru":
    a) proiecteaza si dezvolta sistemul informational al cadastrului;
    b) acumuleaza, sistematizeaza si pastreaza informatia cadastrala;
    c) stabileste  schema miscarii fluxului de informatii cadastrale  si
modul de prelucrare a lor;
    d) asigura securitatea pastrarii si transmiterii datelor prin retea,
prezinta propuneri privind perfectionarea sistemului de pastrare a bazei
de date;
    e) administreaza baza de date centrala;
    f) proiecteaza  si  efectueaza legatura dintre forma  electronica  a
registrului cadastral si forma electronica a altor registre de stat;
    g) furnizeaza   informatie  cadastrala  sistematizata  autoritatilor
administratiei  publice, altor persoane juridice, precum si  persoanelor
fizice;
    h) tine Registrul de stat al unitatilor administrativ-teritoriale si
al strazilor din localitatile de pe teritoriul Republicii Moldova.

 [Alin.2 art.11 introdus prin Legea nr.1037-XIV din 09.06.2000,]
 [celelalte renumerotate]

    (3) Oficiul cadastral teritorial:
    a) elaboreaza si actualizeaza planul cadastral al teritoriului;
    b) intocmeste  dosarul  cadastral  al fiecarui bun  imobil  si  alte
documente necesare tinerii cadastrului;
    c) efectueaza inregistrarea drepturilor asupra bunului imobil;
    d) furnizeaza,  in  modul stabilit, persoanelor fizice si  juridice,
autoritatilor  publice informatia cadastrala privind bunurile imobile si
drepturile asupra lor;
    e) asigura pastrarea  in  integritate  a registrelor  cadastrale  si
arhivarea lor;
    f) exercita alte atributii conform legislatiei si statutului sau.
    (4) Agentia si  oficiile cadastrale teritoriale sint independente de
orice proprietar de bun imobil si se supun numai legii.
    (5) Crearea si   tinerea  cadastrului  bunurilor  imobile  intra  in
competenta  exclusiva a oficiului cadastral teritorial, care, la  rindul
sau, nu este in drept sa exercite activitati ce nu tin de competenta sa.

    Articolul 12. Registratorul
    (1) In functia  de registrator sint desemnate prin concurs  persoane
care au:
    a) studii juridice superioare; sau
    b) studii superioare corespunzatoare functiilor detinute si practica
de  lucru de cel putin 5 ani in organele de inregistrare a detinatorilor
de terenuri si a constructiilor capitale.
    (2) Modul de desfasurare a concursului pentru suplinirea functiei de
registrator este stabilit de Guvern.
    (3) Registratorul   este  supus  atestarii,  in  modul  stabilit  de
Agentie, cel putin o data la 5 ani.
    (4) Atestarea  se  efectueaza  de catre o comisie,  constituita  din
reprezentanti ai Agentiei si ai Ministerului Justitiei.
    (5) Registratorul este in drept:
    a) sa ceara solicitantilor documentele necesare pentru includerea in
cadastru a datelor despre bunul imobil si drepturile asupra lui;
    b) sa decida,  in modul stabilit, asupra efectuarii sau  modificarii
inscrisului  si/sau  asupra efectuarii mentiunii in registrul  bunurilor
imobile  ori  asupra refuzului de a efectua sau de a modifica  inscrisul
respectiv;
    c) sa efectueze,  in  modul  stabilit, modificari si  completari  in
cadastru;
    d) sa elibereze extrase din registrul bunurilor imobile;
    e) sa elimine, in modul stabilit, greselile din cadastru;
    f) sa exercite  alte  functii in conformitate cu prezenta  lege,  cu
alte acte normative.
    (6) Regulamentul  registratorului oficiului cadastral teritorial  se
aproba de Guvern.

    Articolul 13. Sursele de finantare a sistemului organelor cadastrale
    (1) Finantarea  aparatului  Agentiei se efectueaza de la bugetul  de
stat.
    (2) Oficiul Informational  Central "Cadastru" si oficiile cadastrale
teritoriale  activeaza  pe principiul autofinantarii din  veniturile  pe
care le obtin din prestari de servicii.

 [Alin.2 art.13 in redactia Legii nr.1037-XIV din 09.06.2000]

    (3) Serviciile   prestate  de  oficiile  cadastrale  teritoriale  se
platesc dupa tarife aprobate de Guvern.

                             Capitolul III
                         LUCRARILE CADASTRALE

    Articolul 14. Componenta lucrarilor cadastrale
    (1) Lucrarile cadastrale se compun din:
    a) stabilirea  hotarelor  unitatilor administrativ-teritoriale si  a
terenurilor si delimitarea lor prin borne;
    b) stabilirea si marcarea pe teren a hotarelor intravilanului;
    c) identificarea  bunurilor imobile in baza documentelor ce confirma
drepturile;
    d) masuratorile   pe   teren  pentru  intocmirea  sau   actualizarea
planurilor cadastrale;
    e) formarea bunurilor imobile.
    (2) Componenta  lucrarilor  cadastrale, necesare colectarii de  date
pentru  cadastru,  o determina oficiile cadastrale teritoriale in  modul
stabilit de Agentie.
    (3) La transmiterea   sau  grevarea  drepturilor  asupra   bunurilor
imobile,  lucrarile cadastrale se efectueaza in baza cererii titularului
de drepturi.

    Articolul 15. Executantii lucrarilor cadastrale
    (1) Lucrarile  cadastrale  sint  executate  de  oficiile  cadastrale
teritoriale,  de  intreprinderi de stat sau private pe baza de  licenta,
eliberata in modul stabilit de Guvern.
    (2)  La bunurile    imobile    apartinind   Ministerului    Apararii,
 Ministerului    Afacerilor    Interne,  Serviciului  de  Informatii  si
 Securitate  al  Republicii  Moldova  si  Departamentului  Trupelor  de
 Graniceri,  lucrarile   cadastrale  sint executate de numitele ministere
 in  limitele  fondurilor    alocate.    Informatia    despre   hotarele 
 acestor    obiecte  se prezinta gratuit oficiilor cadastrale teritoriale
 respective.

    [ Alin. 2 modif. prin Legea N 543-XV din 12.10.2001    ]

    Articolul 16. Lucrarile de identificare
    (1) Identificarea  bunului  imobil se efectueaza  prin  confruntarea
datelor din cadastru cu datele constatate pe teren.
    (2) Identificarea  bunului  imobil se legalizeaza printr-un  act  de
constatare pe teren, care va contine informatii referitoare la gradul de
corespundere  a  datelor  despre componenta, suprafata  si  despre  alte
caracteristici ale bunului imobil cu datele din cadastru.
    (3) In cazul constatarii de modificari in componenta bunului imobil,
precum  si  al divizarii terenului sau comasarii de terenuri,  in  afara
lucrarilor  de  identificare se vor efectua si alte  lucrari  cadastrale
necesare.

    Articolul 17. Formarea bunurilor imobile
    Bunurile imobile  se formeaza in procesul crearii cadastrului,  prin
separarea  din bunul imobil a unei parti in calitate de obiect de  drept
independent,  prin comasarea a doua sau mai multor bunuri imobile. Modul
de formare a bunurilor imobile se stabileste de Guvern.

    Articolul 18. Planul cadastral si planul geometric
    (1) Pe planul  cadastral  se  indica in  mod  obligatoriu  hotarele,
numerele  cadastrale  si  alte caracteristici ale terenului  si  pot  fi
reprezentate constructiile capitale amplasate pe el.
    (2) Planul geometric  se  intocmeste in baza  lucrarilor  geodezice,
executate  in  sistemul unic national de coordonate, indicindu-se  toate
constructiile capitale amplasate in terenul respectiv.
    (3) Modul de  elaborare  si  actualizare a planului cadastral  si  a
planului geometric se stabileste de Agentie.
    (4) Planul cadastral si/sau planul geometric pot fi modificate numai
in cazul:
    a) acordului   scris  al  tuturor  titularilor  de  drepturi  asupra
bunurilor imobile ale caror interese sint atinse;
    b) hotaririi instantei de judecata privind modificarea lor; sau
    c) necesitatii  corectarii erorilor care nu ating hotarele terenului
sau alte interese ale titularilor de drepturi asupra bunurilor imobile.
    (5) In cazul  modificarii planului cadastral sau planului geometric,
fiecarui  titular  de  drepturi  ale carui interese  sint  atinse  i  se
expediaza un preaviz privind modificarile efectuate.

    Articolul 19. Hotarele fixe si hotarele generale ale terenului
    (1) Hotar fix  al  terenului este hotarul ale carui coordonate  sint
stabilite  si  fixate  pe teren prin borne de hotar  de  catre  oficiile
cadastrale teritoriale sau intreprinderile care dispun de licenta pentru
efectuarea unor astfel de lucrari.
    (2) Hotarul fix  se  stabileste  in baza actului  de  constatare  pe
teren,  coordonat  impreuna  cu proprietarii terenurilor  adiacente.  La
stabilirea  hotarului  fix  se  intocmeste  in  mod  obligatoriu  planul
geometric al terenului.
    (3) Hotarul fix se stabileste la cererea si din contul propietarului
de teren.
    (4) Stramutarea  bornelor  de hotar de catre  persoane  neautorizate
este interzisa.
    (5) Hotarul general este hotarul stabilit in alt mod decit cel fix.

    Articolul 20. Dosarul cadastral
    (1) Se intocmeste  dosar  cadastral  pentru fiecare  bun  imobil  la
inregistrarea  lui  primara, inclusiv la divizarea lui in doua  sau  mai
multe  bunuri  imobile  ori  la comasarea a doua sau  mai  multe  bunuri
imobile.  La  intocmirea dosarului cadastral, fiecarui bun imobil  i  se
atribuie un numar cadastral (numar cadastral conventional).
    (2) Numarul cadastral  (numarul cadastral conventional) al terenului
este si numarul dosarului cadastral.
    (3) Dosarul cadastral   contine  un  exemplar  al  documentului   ce
confirma  drepturile  asupra bunului imobil sau copia de pe  el,  planul
cadastral sau planul geometric al terenului si alte documente.
    (4) Planurile  cadastrale  si  dosarele cadastrale  se  actualizeaza
periodic,  in masura depunerii cererilor de catre titularii de  drepturi
si conform rezultatelor monitoringului.
    (5) Dosarul cadastral se pastreaza permanent. Sechestrarea dosarului
cadastral  de  la oficiul cadastral teritorial sau a unor documente  din
acesta nu se admite, cu exceptia cazurilor prevazute de legislatie.

    Articolul 21. Monitoringul bunului imobil
    (1) Monitoringul  bunului  imobil se efectueaza  pentru  constatarea
modificarilor  din  valoarea  lui, a descoperirii de  informatii  despre
titularul de drepturi si in alte scopuri.
    (2) Coordonarea  activitatilor  ce tin de efectuarea  monitoringului
este atributia Agentiei.
    (3) Modul si  periodicitatea  efectuarii monitoringului,  precum  si
organele responsabile de acesta sint stabilite de legislatia in vigoare.

                             Capitolul IV
        REGISTRUL BUNURILOR IMOBILE SI PROCEDURA INREGISTRARII
                 DREPTURILOR    ASUPRA BUNURILOR IMOBILE

    Articolul 22. Registrul bunurilor imobile
    (1) Registrul   bunurilor   imobile  este  documentul  de  baza   al
cadastrului.  Daca datele din registrul bunurilor imobile nu coincid  cu
datele  din alte documente cadastrale sau cu datele constatate pe teren,
se  considera  veridice  datele  din  registrul  bunurilor  imobile,  cu
exceptia cazurilor de eroare tehnica evidenta.
    (2) Registrul  bunurilor imobile contine inscrisuri privind  fiecare
bun  imobil,  dreptul  de  proprietate si  alte  drepturi  patrimoniale,
titularii  de drepturi, documentele ce confirma drepturile, tranzactiile
cu  bunuri imobile si alte temeiuri ale nasterii, modificarii,  grevarii
si stingerii drepturilor.
    (3) Registrul  bunurilor  imobile se pastreaza permanent. In  el  se
indica  toate datele referitoare la drepturile asupra bunurilor  imobile
in vigoare si cele stinse.
    (4) Distrugerea  documentelor expirate ce confirma drepturile asupra
bunurilor  imobile,  precum  si scoaterea vreunui document  din  dosarul
cadastral sint interzise.
    (5) Registrul  bunurilor imobile se tine manual pe fisiere de hirtie
si   computerizat   pe   fisiere  electronice,  ambele   modalitati   de
inregistrare   avind  aceeasi  putere  juridica.  In  cazul  unor   date
contradictorii,  prioritate are registrul tinut manual. Decizia  privind
tinerea  numai a registrului computerizat al bunurilor imobile se adopta
de catre Guvern.

    Articolul 23. Capitolele registrului bunurilor imobile
    (1) Registrul bunurilor imobile se constituie din 3 capitole:
    a) capitolul   A,   care  contine  inscrisuri  privind  terenul   si
constructia  capitala  amplasata  pe  el, in cazul in  care  dreptul  de
proprietate  asupra  terenului si constructiei il detine una si  aceeasi
persoana.  Daca  acest  drept il detin diferite persoane,  capitolul  va
contine numai inscrisuri privitoare la teren;
    b) capitolul  B,  care contine inscrisuri cu privire la  constructia
capitala  amplasata  pe terenul indicat in capitolul A. Capitolul  B  se
deschide  in  cazul in care dreptul de proprietate asupra  terenului  si
asupra constructiei il detin diferite persoane;
    c) capitolul  C,  care contine inscrisuri cu privire  la  incaperile
izolate. Capitolul C se deschide in cazul in care dreptul de proprietate
asupra  constructiei capitale si asupra incaperilor ei izolate il  detin
diferite persoane.
    (2) Lipsa inscrisurilor  in  capitolele B si C este o  confirmare  a
faptului  ca  dreptul  de proprietate asupra bunului  imobil  il  detine
proprietarul terenului.
    (3) Fiecare din  capitolele  indicate la alin. (1) va fi  constituit
din trei subcapitole:
    a) subcapitolul I - bunul imobil;
    b) subcapitolul II - dreptul de proprietate asupra bunului imobil;
    c) subcapitolul III - grevarea drepturilor patrimoniale.

    Articolul 24. Continutul subcapitolelor registrului bunurilor imobile
    (1) In subcapitolul  I  al fiecarui capitol din registrul  bunurilor
imobile se indica:
    a) numarul cadastral  (numarul cadastral conventional) al terenului,
al  constructiei capitale sau al incaperilor izolate, care fac  obiectul
inregistrarii la capitolul respectiv;
    b) modul de folosinta al bunului imobil;
    c) locul amplasarii sau adresa bunului imobil;
    d) date privind tipul hotarelor;
    e) suprafata totala a bunului imobil;
    f) mentiuni.
    (2) In subcapitolul  II al fiecarui capitol din registrul  bunurilor
imobile se indica:
    a) numele si  prenumele proprietarului, data, luna si anul nasterii,
in  cazul  persoanei  fizice  (se  indica  toti  coproprietarii  bunului
imobil), denumirea, in cazul persoanei juridice;
    b) numarul de  identificare al persoanei fizice sau numarul si  data
eliberarii certificatului inregistrarii de stat a persoanei juridice;
    c) domiciliul persoanei fizice sau sediul persoanei juridice;
    d) cota de proprietate  in  bunul  imobil,  in  cazul  dreptului  de
proprietate comuna in diviziune;
    e) documentele ce confirma drepturile in a caror baza a fost inscris
dreptul de proprietate;
    f) data nasterii dreptului de proprietate;
    g) mentiuni.
    (3) In subcapitolul  III al fiecarui capitol din registrul bunurilor
imobile se indica:
    a) tipul dreptului  care greveaza dreptul de proprietate si/sau  alt
drept patrimonial asupra bunului imobil;
    b) termenul pentru  care a fost stabilita grevarea, in cazul in care
acest termen a fost stabilit;
    c) suma obligatiei asigurata prin gaj;
    d) date despre persoana in a carei favoare a fost stabilita grevarea;
    e) denumirea,  numarul  si data eliberarii documentelor ce  confirma
drepturile in a caror baza a fost efectuata inregistrarea.
    (4) In fiecare  subcapitol  al  registrului  trebuie  sa  se  indice
numarul cadastral al terenului.

    Articolul 25. Inregistrarea drepturilor
    Inregistrarea  drepturilor asupra bunului imobil se efectueaza  dupa
executarea  lucrarilor cadastrale si dupa intocmirea planului  cadastral
al teritoriului si a dosarului cadastral al bunului imobil.

    Articolul 26. Procedura inregistrarii drepturilor
    (1) Inregistrarea  drepturilor se efectueaza la cererea  titularilor
de drepturi, cu exceptia cazurilor prevazute de prezenta lege.
    (2) In cazul  in  care  cererea de inregistrare a  drepturilor  este
depusa   de  reprezentantul  titularului  de  drepturi,   reprezentantul
prezinta  procura,  contractul  sau  un  alt  document  ce  ii  confirma
imputernicirile.
    (3) In cazul  inregistrarii drepturilor asupra unui bun imobil  care
apartine Republicii Moldova sau unei unitati administrativ-teritoriale a
ei, in numele lor actioneaza autoritatile publice autorizate.
    (4) In cazurile  stipulate  de prezenta lege,  documentele  necesare
efectuarii  inscrisului  in  registrul  bunurilor  imobile  le  prezinta
autoritatile administratiei publice sau instantele de judecata.
    (5) Inregistrarea drepturilor include:
    a) primirea cererii  de  inregistrare a drepturilor  asupra  bunului
imobil si inregistrarea ei in condica de cereri;
    b) efectuarea  in registrul bunurilor imobile a mentiunii de primire
a cererii;
    c) examinarea cererii primite;
    d) emiterea deciziei     asupra    inregistrarii    dreptului    sau
nesatisfacerii cererii de inregistrare a drepturilor;
    e) efectuarea modificarilor de rigoare in dosarul cadastral in cazul
modificarii  componentei  bunului  imobil  sau  a  destinatiei  lui  ori
intocmirea de dosar cadastral in cazul constituirii unui bun imobil;
    f) efectuarea inscrisului in registrul bunurilor imobile;
    g) aplicarea   parafei  de  inregistrare  a  drepturilor  pe   toate
exemplarele  de  documente  ce confirma drepturile in a caror  baza  s-a
efectuat inregistrarea;
    h) indosarierea documentelor ce confirma drepturile.
    (6) Transferul  dreptului  de proprietate asupra bunului  imobil  se
face  impreuna  cu sarcinile care il greveaza, cu exceptia cazurilor  in
care,  la momentul transmiterii, aceste sarcini sint suspendate simultan
sau,  pina  la  acea  data, ele au fost indeplinite  ori  si-au  pierdut
intr-un alt mod puterea juridica.

    Articolul 27. Procedura efectuarii mentiunii in registrul 
                  bunurilor imobile si a radierii ei
    (1) Mentiunea in registrul bunurilor imobile se efectueaza in baza:
    a) cererii de inregistrare a drepturilor asupra bunului imobil;
    b) copiei de  pe  documentele  instantelor  de  judecata,  organelor
fiscale sau de drept privind punerea sub sechestru;
    c) altor fapte  juridice  care  pot duce  la  stingerea  drepturilor
patrimoniale  sau la necesitatea rectificarii inscrisului din  registrul
bunurilor imobile.
    (2) Radierea mentiunii din registrul bunurilor imobile se efectueaza
in baza documentelor ce confirma incetarea actiunii faptelor juridice in
al caror temei s-a facut mentiunea.
    (3) Efectuarea mentiunii sau radierea ei are loc in temeiul deciziei
registratorului.

    Articolul 28. Temeiul inregistrarii dreptului
    (1) Inregistrarea dreptului asupra bunului imobil se face in temeiul
urmatoarelor documente:
    a) actele administrative  emise de autoritatile publice abilitate in
modul stabilit de legislatie, in vigoare la data adoptarii lor;
    b) contractele  asupra bunului imobil, incheiate conform legislatiei
in vigoare la data adoptarii lor;
    c) certificatele de succesiune;
    d) hotaririle instantei de judecata;
    e) titlurile  de autentificare a drepturilor detinatorului de  teren
si  alte  acte  (adeverinte) privind drepturile asupra  bunului  imobil,
eliberate  de  autoritatile  publice  abilitate, in  modul  stabilit  de
legislatia in vigoare la data eliberarii lor;
    f) alte documente  privind  nasterea  sau  transmiterea  drepturilor
asupra  bunurilor  imobile, eliberate conform legislatiei in vigoare  la
data nasterii sau transmiterii acestor drepturi.
    (2) Planurile de sistematizare a teritoriului, planurile urbanistice
generale  si  alte documente cu privire la urbanism nu constituie  temei
pentru inregistrarea grevarilor drepturilor patrimoniale.
    (3) Verificarea   puterii   juridice  a  documentelor  ce   confirma
drepturile prezentate pentru inregistrare o efectueaza registratorul.

    Articolul 29. Exigentele fata de documentele prezentate
                  pentru inregistrarea drepturilor
    (1) Documentele  prezentate pentru inregistrarea drepturilor trebuie
sa corespunda exigentelor prezentei legi si ale altor acte normative.
    (2) Documentele prezentate pentru inregistrarea drepturilor se depun
in  doua  exemplare,  unul  fiind  originalul sau  o  copie  de  pe  el,
autentificata notarial.
    (3) Documentele  prezentate pentru inregistrarea drepturilor trebuie
sa  contina descrierea bunului imobil si, dupa caz, denumirea  dreptului
respectiv,   semnaturile  de  rigoare,  iar  in  cazurile  stabilite  de
legislatie, sa fie autentificate notarial si stampilate.
    (4) In cazul in care documentul are doua sau mai multe file, acestea
trebuie sa fie numerotate si snuruite.
    (5) Nu se primesc pentru inregistrarea drepturilor documentele:
    a) ce nu corespund cerintelor prevazute la alin.(2)-(4);
    b) ce contin stersaturi, adaugiri, cuvinte radiate si alte corectari
nementionate in ele;
    c) executate in creion;
    d) cu deteriorari  grave,  ce  nu  permit  interpretarea  univoca  a
continutului lor.

    Articolul 30. Inregistrarea cererilor
    (1) Cererea de   inregistrare  a  drepturilor  se  depune  in   doua
exemplare.
    (2) La primirea  cererii  si  a  documentelor  pentru  inregistrarea
drepturilor,   persoana  respectiva  a  oficiului  cadastral  teritorial
inregistreaza  cererea  in  condica  de cereri de un  model  aprobat  de
Agentie.
    (3) Titularul  de drepturi va indica in cerere numarul cadastral  al
terenului, domiciliul sau sediul sau pentru a fi consemnate in registrul
bunurilor imobile.
    (4) Oficiul cadastral teritorial nu poarta raspundere pentru erorile
si inexactitatile din adresa indicata de titularul de drepturi.
    (5) Al doilea exemplar de cerere, pe care se indica data primirii ei
si a documentelor depuse, se restituie solicitantului.

    Articolul 31. Respingerea cererii
    (1) Cererea se respinge daca:
    a) lipseste actul  de  identitate al solicitantului sau  daca  actul
contine inexactitati;
    b) a fost prezentata de o persoana neautorizata;
    c) lipsesc documentele pentru inregistrare;
    d) documentele  prezentate  nu  corespund  cerintelor  stabilite  de
legislatie;
    e) drepturile solicitate pentru inregistrare nu sint susceptibile de
inscriere in registrul bunurilor imobile;
    f) dreptul asupra  bunului imobil solicitat pentru inregistrare este
inregistrat pe numele unei alte persoane;
    g) inregistrarea dreptului trebuie sa fie efectuata de un alt oficiu
cadastral teritorial.
    (2) In cazul cind cererea este respinsa, ea nu se inregistreaza, iar
documentele  se restituie solicitantului sau reprezentantului  acestuia.
La solicitarea lor, pe cerere se vor consemna temeiurile respingerii.
    (3) Respingerea  cererii  poate fi atacata la Agentie,  iar  decizia
Agentiei, in instanta de judecata.

    Articolul 32. Termenul de examinare a cererii
    (1) Oficiul cadastral  teritorial  este  obligat  sa  verifice  daca
documentele   prezentate   pentru  inregistrare  corespund   exigentelor
prezentei legi si ale altor acte normative.
    (2) Termenul  de examinare a cererii nu trebuie sa depaseasca 20  de
zile din data inregistrarii ei.
    (3) Termenul  de  examinare a cererii poate fi prelungit la  decizia
oficiului  cadastral teritorial, dar cel mult cu 40 de zile, in cazul in
care  este necesara inlocuirea documentelor sau primirea unor  documente
suplimentare  de la solicitant, de la autoritatile publice si de la alte
persoane.
    (4) Decizia argumentata  privind prelungirea termenului de examinare
a  cererii se comunica in scris solicitantului impreuna cu propunerea de
inlocuire a documentelor sau de prezentare a unor documente suplimentare
pentru  inregistrarea drepturilor. Decizia poate fi atacata la  Agentie,
iar decizia Agentiei, in instanta de judecata.

    Articolul 33. Temeiurile pentru refuzul inregistrarii drepturilor
    (1) Inregistrarea  drepturilor in baza titlurilor de autentificare a
dreptului  detinatorului  de teren nu poate fi  refuzata.  Inregistrarea
drepturilor in baza altor documente poate fi refuzata numai daca:
    a) solicitantul  nu  a indeplinit in termen cerintele  stabilite  la
art.32 alin.(4);
    b) forma si/sau  continutul  documentelor  prezentate  nu  corespund
cerintelor legislatiei;
    c) s-a constatat neautenticitatea documentelor prezentate;
    d) documentul   prezentat  a  fost  emis  de  o  autoritate  publica
necompetenta;
    e) datele din   documentele  prezentate  nu  corespund  datelor  din
cadastru,  cu exceptia cazurilor in care necorespunderea este cauzata de
o eroare tehnica a oficiului cadastral teritorial;
    f) exista mentiunea   privitoare  la  sechestrarea  bunului  imobil,
dreptul asupra caruia este solicitat spre inregistrare.
    (2) In cazul   refuzului   de  inregistrare  a  dreptului,   cererea
ulterioara  a  aceleiasi persoane referitoare la acelasi bun  imobil  se
examineaza ca o noua cerere.
    (3) Decizia privind  refuzul  inregistrarii drepturilor se aduce  in
scris  la  cunostinta solicitantului si poate fi atacata in instanta  de
judecata.

    Articolul 34. Inscrisurile in registrul bunurilor imobile
    (1) Fiecare inscris  referitor la bunurile imobile, la  tranzactiile
efectuate  cu ele, la drepturile asupra bunului imobil, la grevarile lor
se  identifica in registrul bunurilor imobile prin numarul cadastral  al
bunului imobil.
    (2) Fiecarui  inscris  din subcapitolele II si III  ale  registrului
bunurilor imobile i se atribuie numar de inregistrare.

    Articolul 35. Efectuarea inscrisului in registrul bunurilor imobile
    (1) Inscrisul  dreptului de proprietate asupra constructiei capitale
se face dupa inscrisul dreptului de proprietate asupra terenului.
    (2) Inscrisul dreptului de proprietate asupra incaperilor izolate se
efectueaza  dupa inscrisul drepturilor asupra terenului si  constructiei
capitale.
    (3) Inscrisul grevarilor dreptului de proprietate se efectueaza dupa
inscrisul dreptului de proprietate.
    (4) Modul de  efectuare a inscrisului in registrul bunurilor imobile
este stabilit de Agentie.

    Articolul 36. Documentele ce confirma inregistrarea drepturilor
    (1) Inregistrarea  drepturilor asupra bunului imobil este confirmata
prin extrasul din registrul bunurilor imobile.
    (2) Extrasul  din registrul bunurilor imobile il elibereaza  oficiul
cadastral teritorial in a carui raza de actiune se afla bunul imobil.
    (3) La extrasele  din cadastru si din registrul bunurilor imobile se
anexeaza,  dupa  caz, planul terenului si/sau al constructiei  capitale,
incaperii izolate.
    (4) Extrasul din registrul bunurilor imobile se elibereaza persoanei
fizice  care  s-a  legitimat si a depus o cerere  scrisa  sau  persoanei
juridice care a sesizat oficial oficiul cadastral teritorial.
    (5) Extrasul  din  registrul bunurilor imobile se elibereaza  pentru
efectuarea  tranzactiilor  si  este valabil timp de doua luni  din  data
eliberarii.  La  eliberarea repetata a extrasului inainte  de  expirarea
termenului indicat, se efectueaza mentiunea "Repetat".
    (6) Refuzul neintemeiat al furnizarii de informatii cadastrale poate
fi atacat la Agentie, iar decizia Agentiei, in instanta de judecata.

    Articolul 37. Consecintele juridice ale inregistrarii
    (1) Consecintele  juridice  ale inregistrarii apar  dupa  efectuarea
inscrisului   despre  drepturile  asupra  bunului  imobil  in  registrul
bunurilor  imobile.  Dupa efectuarea inscrisului in registrul  bunurilor
imobile,  data  autentica a inregistrarii este data primirii cererii  de
inregistrare, care trebuie sa fie inclusa in condica de cereri.
    (2) Inregistrarea    grevarilor   asupra   grevarii   dreptului   de
proprietate  nu  influenteaza drepturile proprietarului bunului  imobil,
daca contractul nu prevede altfel.
    (3) Titularului  de drepturi asupra bunului imobil inregistrat i  se
garanteaza  plata,  in modul stabilit de Guvern, a unei  compensatii  in
cazul lezarii lui in drepturi din culpa registratorului.

    Articolul 38. Corectarea greselilor din cadastru
    (1) Greselile  din cadastru se corecteaza numai in temeiul  deciziei
registratorului.  Decizia trebuie sa contina data descoperirii greselii,
caracterul  ei, cauza nasterii ei (din culpa titularului de drepturi sau
a  oficiului  cadastral  teritorial),  modul de  corectare  a  greselii,
sursele de reparatie a prejudiciului cauzat.
    (2) Problema  corectarii greselilor tehnice (de litere, omisiuni  de
cuvinte,  cifre,  greseli  in calculele aritmetice  etc.),  abordata  de
titularul de drepturi si/sau de alte persoane, se solutioneaza in termen
de 15 zile din data depunerii cererii, in urmatoarea ordine:
    a) se ia decizia  privind  efectuarea  modificarii in  cadastru  sau
privind refuzul modificarii;
    b) se efectueaza modificarea in cadastru;
    c) se solicita   restituirea   extrasului  eliberat  din   registrul
bunurilor imobile si se elibereaza un extras corectat; sau
    d) se trimite   solicitantului   refuzul   motivat   al   efectuarii
modificarii in cadastru.
    (3) Greselile  care  nu  au  caracter tehnic  (indicarea  gresita  a
tipului  de  drept,  a  denumirii titularului  de  drepturi,  componenta
bunului  imobil,  denaturarea marimii cotelor in proprietatea comuna,  a
coordonatelor  hotarelor  si  alte greseli care  lezeaza  drepturile  si
interesele  legitime ale tutilarilor de drepturi sau ale altor persoane)
se  corecteaza  in temeiul hotaririi instantei de judecata, cu  exceptia
cazului prevazut la alin.(4).
    (4) Decizia privind  corectarea greselii care nu are caracter tehnic
poate fi emisa de oficiuul cadastral teritorial numai daca:
    a) greseala a  fost comisa din culpa oficiului cadastral teritorial;
si
    b) fiecare titular  de drepturi ale carui interese sint atinse a dat
in scris acordul de efectuare a modificarii.
              
                              Capitolul V
         PARTICULARITATILE INREGISTRARII UNOR TIPURI DE BUNURI
                  IMOBILE SI A DREPTURILOR ASUPRA LOR

    Articolul 39. Inregistrarea dreptului de proprietate comuna
                  in devalmasie
    (1) La inregistrarea  dreptului de proprietate comuna in  devalmasie
asupra  bunurilor  imobile,  in registrul bunurilor  imobile  se  indica
datele  despre  ambii  soti  daca aceste bunuri au  fost  procurate  sau
construite  in  timpul  casniciei lor si daca  contractul  dintre  soti,
autentificat notarial, nu prevede altfel.
    (2)  La inregistrarea  dreptului de proprietate comuna in  devalmasie
 asupra  locuintelor  privatizate,  in  registrul  bunurilor  imobile  se
 indica  datele   tuturor participantilor la privatizarea acestor obiecte
 in  baza  contractului    de    vinzare-cumparare  (predare-preluare) a 
 locuintei    in  proprietate      privata  si  certificatului  agentiei 
 teritoriale    pentru  privatizare  a  Departamentului  Privatizarii  cu
 privire la componenta participantilor la privatizare.

 [Alin. 2 modif. prin Legea N 910-XV din 14.03.2002]

    (3)    La    inregistrarea    dreptului    de  proprietate  comuna in
 devalmasie    asupra    terenului    atribuit,    conform  legislatiei, 
 intregii    familii,  in    registrul    bunurilor  imobile  se  indica 
 datele  tuturor  persoanelor  care  erau membri  ai  familiei  la  data 
 atribuirii,    in    baza    extrasului din  registrul  de  evidenta  a 
 gospodariilor  sau  a  certificatului  eliberat  de    autoritatea
 administratiei publice locale.

 [Alin. 3 introd. prin Legea N 757-XV din 21.12.2001]
 [Numer. modif. prin Legea N 757-XV din 21.12.2001]

    (4)  La inregistrarea  primara  a  dreptului de proprietate comuna in
  devalmasie  asupra  bunurilor imobile care apartin fie membrilor fostei
 gospodarii  de colhoznic,   fie  membrilor fostei  gospodarii  taranesti
 (de fermier),    in registrul   bunurilor   imobile  se  indica  datele 
 tuturor      membrilor gospodariei,  inclusiv  ale  minorilor  si celor 
 inapti    pentru    munca,  conform    extrasului    din  registrul  de 
 evidenta    a  gospodariilor  sau certificatului eliberat de autoritatea
 administratiei  publice  locale. Bunurile imobile procurate sau  create 
 in  urma   activitatii  in comun a  membrilor gospodariei taranesti  (de
 fermier)    se    inregistreaza  cu  drept  de  proprietate  comuna  in 
 devalmasie    a  membrilor  acestei  gospodarii,  enumerati  in extrasul
 din  Registrul    gospodariilor    taranesti   (de fermier), eliberat de
 autoritatea    administratiei    publice    locale,    daca  contractul 
 incheiat  intre  membrii    gospodariei    taranesti  (de  fermier)  sau
 hotarirea  instantei  de  judecata  nu    prevede proprietatea comuna in
 diviziune.

 [Alin. 4 modif. prin Legea N 757-XV din 21.12.2001]

    Articolul 40. Inregistrarea dreptului de proprietate comuna
                  in diviziune
    (1) La inregistrarea  dreptului  de proprietate comuna in  diviziune
asupra  bunului  imobil, in registrul bunurilor imobile se  indica  cota
ideala a fiecarui proprietar in patrimoniu, care:
    a) se determina   reiesind   din  marimea  suprafetei   totale   sau
suprafetei locative fie din valoarea unor incaperi si/sau a suprafetelor
unor  terenuri,  fie in alt mod convenit intre cotitularii dreptului  de
proprietate comuna in diviziune; si
    b) se exprima  sub  forma  de fractie ordinara sau  in  procente  la
marimea sau valoarea bunului imobil; si
    c) se indica in contract sau in alt document ce confirma drepturile,
facindu-se referire la modul de determinare a ei.
    (2) Inscrisul  in registrul bunurilor imobile privind marimea  cotei
se  efectueaza  in baza documentului ce confirma cotele  determinate  in
bunul  imobil.  In  cazul in care cotele dintr-un teren  si/sau  dintr-o
constructie   capitala  stabilite  separat  sint  indicate  in  diferite
documente  ce  confirma  drepturile,  inscrisul  se  efectueaza  conform
acestor documente.
    (3) La inregistrarea  nasterii, transmiterii, grevarii sau stingerii
dreptului  de proprietate asupra incaperilor izolate din asociatiile  de
proprietari  ai  locuintelor privatizate, se  inregistreaza  concomitent
dreptul, legat indisolubil de acesta, de proprietate comuna in diviziune
asupra patrimoniului comun.

    Articolul 41. Inregistrarea dreptului asupra bunului imobil
                  al persoanelor juridice
    (1) La incetarea  activitatii  persoanei  juridice  in  legatura  cu
reorganizarea (fuziunea, asocierea, divizarea, separarea, transformarea)
sau   lichidarea  ei,  in  registrul  bunurilor  imobile  se  efectueaza
inscrisul  cu  privire la stingerea dreptului asupra bunului  imobil  al
acesteia in baza extrasului din Registrul comercial de stat.
    (2) Dreptul asupra  bunului imobil al persoanei juridice create prin
reorganizarea  unei  alte persoane juridice se inregistreaza in  temeiul
inscrisului   privind   succesiunea  in  drepturi  din  documentele   de
constituire ale noii persoane juridice si al actului de predare-preluare.
    (3) In cazul    lichidarii    persoanei   juridice,    inregistrarea
drepturilor asupra bunului imobil al noilor proprietari se efectueaza in
baza   documentelor,  perfectate  in  modul  stabilit,  cu  privire   la
impartirea,  distribuirea sau transmiterea bunurilor persoanei  juridice
lichidate.
    (4) In cazul    incetarii    activitatii    persoanelor    juridice,
inregistrarea  tranzactiilor  cu bunurile imobile care  apartin  acestor
persoane   se  suspenda  pina  la  data  incheierii  reorganizarii   sau
lichidarii lor, cu exceptia cazurilor in care bunurile se pun in vinzare
la  decizia  comisiei  de  lichidare sau  instantei  de  judecata.  Data
incheierii  reorganizarii sau lichidarii persoanei juridice se  confirma
prin:
    a) extrasul din  Registrul  comercial de stat privitor la  incetarea
activitatii persoanei juridice; si, dupa caz,
    b) certificatul  inregistrarii  de stat a noilor  persoane  juridice
succesoare in drepturi si prin documentele lor de constituire.

    Articolul 42. Inregistrarea drepturilor asupra bunurilor
                  imobile proprietate publica
    (1)    Drepturile    intreprinderilor  asupra  bunurilor  imobile
 proprietate   publica,  transmise  lor in folosinta, se inregistreaza in
 temeiul  actelor    de  predare-preluare,    incheiate  intre  organele 
 centrale  de  specialitate    sau  autoritatile  administratiei  publice
 locale si intreprindere.

 [Alin. 1 in red. Legii N 910-XV din 14.03.2002]

    (2) Inregistrarea  grevarii  dreptului asupra terenului  proprietate
publica  se  efectueaza  in  baza  deciziei  autoritatii  administratiei
publice locale.

    Articolul 43. Inregistrarea drepturilor de folosinta, de arenda
    (1) Dreptul de  folosinta,  de  arenda asupra bunului imobil  pe  un
termen  mai  mare  de  3 ani este supus  inregistrarii  obligatorii.  La
cererea  titularului,  dreptul de arenda poate fi inregistrat si  pe  un
termen mai mic de 3 ani.
    (2) In cazul  arendarii  unei parti din bunul imobil,  la  contract,
prezentat odata cu cererea de inregistrare, se anexeaza planul terenului
si/sau  planul constructiei capitale pe etaje sau al unei parti din  ea,
care se arendeaza (subarendeaza). Cererea de inregistrare a dreptului de
arenda  (subarenda) trebuie sa fie semnata de persoana care da in arenda
si de arendas.
    (3) Dreptul de folosinta, de arenda asupra bunului imobil se stinge:
    a) la expirarea termenului de folosinta, de arenda;
    b) la aparitia conditiei indicate in contract;
    c) la decizia instantei de judecata;
    d) la cererea comuna a partilor din contract;
    e) in alte cazuri prevazute de legislatie.

    Articolul 44. Inregistrarea ipotecii
    (1) Inregistrarea ipotecii se efectueaza in baza cererii debitorului
gajist   si   a  creditorului  gajist  dupa  inregistrarea   drepturilor
patrimoniale  ale  debitorului gajist asupra bunului imobil. La  cererea
debitorului  gajist sau a creditorului gajist, se anexeaza contractul de
gaj impreuna cu documentele indicate in contract.
    (2) Nu se admite   inregistrarea   ipotecii  in  cazurile  in   care
ipotecarea   bunului  imobil  indicat  in  contract  este  interzisa  de
legislatie.
    (3) La inregistrarea  ipotecii,  se indica datele despre  creditorul
gajist  si  despre obiectul ipotecii, termenul de actiune  al  acesteia,
valoarea  obligatiei asigurata prin ipoteca sau datele privind modul  si
conditiile determinarii acestei valori.
    (4) In cazul  in  care,  conform conditiilor  ipotecii,  debitorului
gajist  ii  este  interzis sa dispuna de bunul imobil  gajat  si/sau  sa
ipotecheze  ulterior  acelasi  bun, in registrul  bunurilor  imobile  se
mentioneaza interdictiile.
    (5) Cesiunea  ipotecii  se  inregistreaza in  baza  contractului  de
cesiune a creantei.
    (6) Stingerea  dreptului de ipoteca se inregistreaza in baza cererii
creditorului  gajist,  a  cererii  comune  a  debitorului  gajist  si  a
creditorului gajist sau hotaririi definitive a instantei de judecata.

    Articolul 45. Inregistrarea servitutilor
    (1) Servitutile  se inregistreaza la cererea proprietarului  bunului
imobil  sau a persoanei in a carei favoare este stabilita servitutea ori
in  temeiul notificarii organului imputernicit la a carui decizie a fost
stabilita servitutea.
    (2) Servitutile  se  inregistreaza  in baza  urmatoarelor  documente
referitoare la stabilirea servitutilor:
    a) contractul incheiat in modul stabilit;
    b) decizia autoritatii administratiei publice locale privind terenul
aflat in proprietate publica;
    c) hotaririi instantei de judecata.
    (3) La documente,  in  care sint indicate: continutul,  termenul  de
actiune,  datele  despre  persoanele in a caror favoare  este  stabilita
servitutea,  se  anexeaza planul terenului, in care se indica  hotarele,
si/sau  planul  constructiei,  in  care se indica  sfera  de  actiune  a
servitutii.

    Articolul 46. Inregistrarea dreptului de administrare
                  fiduciara, de tutela sau curatela
    Orice drept asupra  bunului  imobil  a carui exercitare se  face  in
conditii   de   administrare  fiduciara,  de  tutela  sau  curatela   se
inregistreaza  numai  in baza documentelor ce determina aceste  relatii,
inclusiv  in  baza  de contract sau in temeiul  hotaririi  instantei  de
judecata.

                             Capitolul VI
                   RASPUNDERI, COMPENSATII, GARANTII

    Articolul 47. Raspunderile pentru incalcarea prezentei legi
    (1) Incalcarea   prezentei   legi   atrage  dupa   sine   raspundere
disciplinara,   materiala,   civila,   administrativa  si   penala,   in
conformitate cu legislatia in vigoare.
    (2) Oficiul cadastral  teritorial  poarta raspundere  civila  pentru
cauzare  de  prejudiciu  titularului de drepturi prin  deteriorarea  sau
pierderea documentelor din cadastru.
    (3) Marimea prejudiciului   cauzat   titularului  de   drepturi   se
calculeaza la momentul examinarii cererii de chemare in judecata.
    (4) Titularul de drepturi poarta raspundere administrativa si civila
pentru:
    a) incalcarea   termenului   stabilit  de  depunere  a  cererii   de
inregistrare a dreptului;
    b) neasigurarea  accesului  la  bunul imobil  pentru  executarea  de
lucrari cadastrale;
    c) stramutarea  si  distrugerea bornelor de hotar  sau  neasigurarea
integritatii lor.
    (5) Persoanele   cu   functii  de  raspundere   din   intreprinderi,
institutii  si  organizatii  care executa lucrari ce  tin  de  folosirea
datelor cadastrale poarta raspundere administrativa pentru:
    a) efectuarea lucrarilor cadastrale fara licenta;
    b) neprezentarea datelor cadastrale actualizate;
    c) neprezentarea   documentelor   ce  servesc  drept  temei   pentru
efectuarea  de inscrisuri in registrul bunurilor imobile in conformitate
cu legislatia.

    Articolul 48. Raspunderea pentru modificarea, folosirea
                  si dispunerea nesanctionata de informatia
                  referitoare la inregistrarea drepturilor
    (1) Introducerea,  modificarea, eliminarea inscrisului din registrul
bunurilor imobile cu incalcarea modului stabilit, precum si difuzarea si
furnizarea   nesanctionata  a  datelor  din  cadastru  atrag  dupa  sine
raspunderea  lucratorilor oficiului cadastral teritorial in conformitate
cu legislatia in vigoare.
    (2) Furnizarea  datelor  din  cadastru in scopuri  comerciale,  fara
contractul    respectiv   cu   oficiul   cadastral   teritorial,   catre
intreprinderi,  institutii  si  organizatii care nu  intra  in  sistemul
organelor   cadastrale   atrage  dupa  sine  raspunderea  prevazuta   de
legislatia in vigoare.
    (3) Executarea  fara licenta a lucrarilor pasibile de licenta atrage
dupa sine raspunderea prevazuta de legislatia in vigoare.

    Articolul 49. Fondul de garantie
    (1) In scopul reparatiei unui eventual prejudiciu cauzat titularilor
de   drepturi  asupra  bunurilor  imobile  de  catre  oficiul  cadastral
teritorial, se instituie un fond de garantie.
    (2) Fondatorul si administratorul fondului de garantie este Agentia.
    (3) Mijloacele  fondului  de garantie pot fi investite in hirtii  de
valoare in conformitate cu legislatia privind hirtiile de valoare.
    (4) Modul de  constituire  si administrare a fondului  de  garantie,
marimea lui se stabilesc de Guvern.

    Articolul 50. Plata compensatiei titularului de drepturi
    (1) In cazul  in  care  titularul de drepturi este  prejudiciat  din
cauza  erorii  sau  rectificarii  inscrisului  din  registrul  bunurilor
imobile, lui i se acorda o compensatie.
    (2) Se plateste  compensatie  numai dupa prima tranzactie  savirsita
dupa inregistrarea primara.
    (3) Nu se plateste  compensatie  in  cazul in  care  solicitantul  a
cauzat  sau a contribuit la cauzarea prejudiciului prin escrocherie  sau
neglijenta.
    (4) Sumele din  fondul de garantie platite pagubasilor se percep  in
ordine   de  regres  de  la  persoanele  vinovate,  ale  caror   actiuni
premeditate   au  cauzat  prejudiciul.  In  astfel  de  cazuri,  Agentia
actioneaza in instanta de judecata in calitate de reclamant.
    (5) Plata compensatiei  se efectueaza in baza deciziei unei  comisii
create de Guvern. Decizia poate fi atacata in instanta de judecata.

    Articolul 51. Garantiile dobinditorului de buna-credinta
    In cazul in care  dobinditorul de buna-credinta obtine un bun imobil
de la o persoana inscrisa din greseala in registrul bunurilor imobile in
calitate de proprietar al acestui bun, dreptul de proprietate asupra lui
se mentine dobinditorului de buna-credinta.

                             Capitolul VII
                        DISPOZITII TRANZITORII

    Articolul 52. Perioada de tranzitie
    (1) Perioada de tranzitie este timpul in care se creeaza cadastrul.
    (2) In perioada de tranzitie:
    a) se constituie sistemul organelor cadastrale;
    b) se adopta  actele  normative, se elaboreaza standardele de  stat,
conditiile   tehnice   care   sa  asigure  crearea,   implementarea   si
functionarea eficienta a cadastrului;
    c) se intocmesc  in modul stabilit: dosarul cadastral pentru fiecare
bun  imobil,  planul  cadastral  al  teritoriului,  registrul  bunurilor
imobile si alte documente necesare functionarii cadastrului.

    Articolul 53. Competenta Guvernului in domeniul crearii cadastrului
    In perioada crearii cadastrului, Guvernul:
    a) ia masuri pentru punerea in aplicare a prezentei legi;
    b) exercita controlul  asupra Consiliului interdepartamental  pentru
coordonarea activitatilor in domeniul cadastrului national;
    c) asigura informarea populatiei privind intreg procesul de creare a
cadastrului;
    d) intreprinde  alte masuri in vederea crearii cadastrului bunurilor
imobile.

    Articolul 54. Obligatiile autoritatilor administratiei publice
                  in perioada de tranzitie
    (1) La solicitarea  oficiilor  cadastrale teritoriale,  autoritatile
administratiei  publice  le prezinta gratuit, in termen de o luna de  la
data  solicitarii,  informatia necesara pentru crearea  cadastrului,  cu
exceptia datelor care constituie secret de stat:
    a) Ministerul  Afacerilor  Interne - date din  Registrul  populatiei
pentru identificarea persoanelor fizice;
    b) Camera Inregistrarii de Stat pe linga Ministerul Justitiei - date
din   Registrul  comercial  de  stat  pentru  identificarea  persoanelor
juridice;
    c) autoritatile  administratiei publice locale - date din  Registrul
cadastral al detinatorilor de terenuri, copii de pe deciziile cu privire
la   atribuirea   terenurilor,  la  aprobarea  actelor  de  receptie   a
constructiilor,   extrase  (adeverinte)  din  registrul  de  evidenta  a
gospodariilor si alte documente necesare crearii cadastrului;
    d) organele centrale  de  specialitate - informatia grafica  privind
teritoriul unitatii administrativ-teritoriale.
    (2) Coordonarea  activitatilor  de creare a cadastrului se  pune  in
sarcina Guvernului.
    (3) Autoritatile administratiei publice locale asigura instalarea si
paza bornelor de hotar ale unitatilor administrativ-teritoriale.

    Articolul 55. Inregistrarea primara
    (1) Inregistrarea  primara  se efectueaza masiv si/sau  selectiv  de
catre oficiul cadastral teritorial.
    (2) Inregistrarea  primara masiva se efectueaza conform unui program
aprobat de Guvern si in modul stabilit de el.
    (3) In procesul  inregistrarii primare masive, se intocmesc:  planul
cadastral  al teritoriului, dosarul cadastral pentru fiecare bun  imobil
si registrul bunurilor imobile.
    (4) La inregistrarea  primara,  planul  cadastral  al  teritoriului,
proiectul   de  organizare  a  teritoriului  si  planurile   geometrice,
elaborate  in temeiul deciziei primariei privind atribuirea  terenurilor
in  proprietate privata, nu se modifica, cu exceptia cazurilor enumerate
la art.18 alin.(4).
    (5)    Inregistrarea  primara  a  bunurilor  imobile  atribuite  sau
 procurate    in  alt    mod   in  procesul  privatizarii,  precum  si  a
 drepturilor  asupra    acestor  bunuri,  este  reglementata  de prezenta
 lege si de legislatia cu  privire la privatizare.

 [Alin. 5 introd. prin Legea N 757-XV din 21.12.2001]
 [Numer. modif. prin Legea N 757-XV din 21.12.2001]

    (6) In procesul   inregistrarii  primare  masive,  introducerea   in
cadastru a datelor si inregistrarea drepturilor asupra bunului imobil se
efectueaza fara cererea titularilor de drepturi.
    (7) Inregistrarea  masiva nu atinge drepturile inregistrate selectiv
inainte de efectuarea ei.

    Articolul 56. Inregistrarea selectiva
    (1) Inregistrarea  selectiva se efectueaza la cererea titularilor de
drepturi contra plata.
    (2) In cazul stabilirii hotarelor fixe ale terenului, dreptul asupra
bunurilor  imobile  se inregistreaza cu conditia coordonarii actului  de
constatare pe teren cu toti proprietarii terenurilor adiacente.
    (3) La inregistrarea dreptului asupra terenului cu hotare comune, nu
se cere coordonarea hotarelor.

    Articolul 57. Inregistrarea dreptului de proprietate publica
    (1) In cazul  in  care titularul de drepturi nu  detine  documentele
care  sa-i  confirme  dreptul asupra terenului, dreptul  de  proprietate
asupra  terenului  se  inregistreaza in folosul  Republicii  Moldova  in
limitele hotarelor demarcate pe teren.
    (2) Inregistrarea  transmiterii drepturilor asupra bunurilor imobile
din     proprietatea     statului     in     proprietatea     unitatilor
administrativ-teritoriale   se  efectueaza  in  baza  unei  hotariri   a
Guvernului, adoptata conform legislatiei in vigoare.

    Articolul 58. Finantarea lucrarilor de creare a cadastrului
    (1) Lucrarile  de  creare  a cadastrului  in  ordinea  inregistrarii
primare  masive se finanteaza de la bugetul de stat, din credite si  din
alte  surse de finantare, cu exceptia prestarii serviciilor de eliberare
a extraselor din registrul bunurilor imobile.
    (2) Oficiile  cadastrale  teritoriale  asigura crearea  fondului  de
garantie din contul mijloacelor obtinute la inregistrarea curenta.
    (3) In perioada,  stabilita de Guvern, de constituire a fondului  de
garantie,   prejudiciul   cauzat  titularului  de  drepturi  din   culpa
registratorului nu se repara.

    Articolul 59. Exceptii pentru drepturile aparute anterior
    (1) Drepturile asupra bunurilor imobile aparute anterior intrarii in
vigoare a prezentei legi si neinscrise in registrul bunurilor imobile se
considera valabile. Aceste drepturi se inscriu in procesul inregistrarii
primare   masive  sau  selective  si  se  considera  nascute  din   ziua
legalizarii documentelor ce confirma drepturile.
    (2) In cazul  transmiterii  de  la  un titular  la  altul,  inclusiv
statul,  a  drepturilor  asupra bunurilor imobile, precum  si  in  cazul
nasterii  sau stingerii drepturilor dupa punerea in aplicare a prezentei
legi,  tranzactiile  si  drepturile nascute de  aceste  tranzactii  sint
supuse inregistrarii obligatorii in modul stabilit de prezenta lege.

                            Capitolul VIII
                           DISPOZITII FINALE

    Articolul 60. Sistarea tinerii registrului constructiilor si  
                  a registrului cadastral al detinatorilor de terenuri
    (1) Pe teritoriul unitatii administrativ-teritoriale in care inca nu
functioneaza  oficiu cadastral teritorial, tranzactiile,  drepturile  si
grevarile  prevazute  la  art.59 alin.(2) vor fi  trecute  in  registrul
cadastral  al  detinatorilor  de  terenuri  tinut  de  primaria  satului
(comunei),  orasului (municipiului) pe al carui teritoriu este  amplasat
bunul imobil.
    (2) La incheierea  inregistrarii primare masive pe intreg teritoriul
unitatii   administrativ-teritoriale  respective,  tinerea   registrului
constructiilor  si a registrului cadastral al detinatorilor de  terenuri
se sisteaza.

    Articolul 61. Intrarea in vigoare a prezentei legi
    (1) Prezenta lege intra in vigoare la data publicarii.
    (2) Guvernul, in termen de 2 luni:
    a) va prezenta  Parlamentului propuneri pentru aducerea  legislatiei
in vigoare in conformitate cu prezenta lege;
    b) va aduce actele sale normative in conformitate cu prezenta lege;
    c) va adopta  acte  normative care sa asigure  executarea  prezentei
legi;
    d) va asigura   reexaminarea  si  anularea  de  catre  ministere  si
departamente a actelor lor normative care contravin prezentei legi.
    (3) Pina la aducerea  in  conformitate cu prezenta lege,  legile  si
alte  acte  normative  se  vor aplica in masura  in  care  nu  contravin
acesteia.
    (4) Sub incidenta  prezentei  legi cad raporturile juridice care  au
aparut dupa intrarea ei in vigoare.

    PRESEDINTELE
    PARLAMENTULUI                                  Dumitru MOTPAN

    Chisinau, 25 februarie 1998.
    Nr. 1543-XIII. 
      
-